洛杉矶泛海广场破产重整获批：5亿美元收购案启动，涂鸦烂尾楼迎来新生
七年沉寂，一朝破冰
在洛杉矶市中心，有一座曾被称为“最知名烂尾楼”的建筑群——泛海广场（Oceanwide Plaza）。它紧邻湖人队主场Crypto.com Arena，占地广阔，却因资金链断裂而停工逾七年，沦为城市伤疤。2024年初，大楼外墙被涂鸦客喷满五彩斑斓的图案，随后高空跳伞、走钢索等极限运动视频在社交媒体疯传，让这座“涂鸦楼”意外成为网红地标，但也迫使市政府自费加装围篱、强化安保。如今，这一切终于迎来转折点。
联邦破产法官Deborah J. Saltzman于20日核准了修正版清算计划，为KPC Group与Lendlease Americas组成的收购团队扫清了道路。这笔交易总额约5.17亿美元，由现金及信用出价（credit bid）构成——其中信用出价用于抵付未支付的营建工程款及中国EB-5投资人的优先债权。买方承诺，在收购完成后还将额外投入约8亿美元，完成这座未完工建筑的后续工程。
从反对到支持：市府态度逆转，奥运契机推动
这项重整案并非一帆风顺。今年5月，洛杉矶市府曾公开质疑买方未提供足够具体的资金及完工计划，一度持反对立场。经过多轮协商、实地会勘和方案修正，市府在获得买方明确的完工承诺后，于近日撤回了反对意见。法官据此裁定，修正版重整计划符合破产程序规定，确认令预计本周稍后正式生效。
洛杉矶市长Karen Bass对此表示：“泛海广场的涂鸦清除及环境整治工程将立即启动。法院要求买方在90天内完成涂鸦清理工作，而整笔交易须在六个月内完成。若未能如期交割，备选买家仍可接手。”她强调，这不仅是洛杉矶市中心复兴的重要里程碑，更将为2028年洛杉矶奥运会的城市形象加分——试想，宾客们从Crypto.com Arena出来，看到的将不再是刺目的涂鸦废墟，而是一座璀璨的新地标。
项目前世今生：从雄心万丈到黯然停工
泛海广场由北京泛海控股于2015年启动开发，原规划建造三栋高楼，总建筑面积超过150万平方英尺，包含504户住宅、一家豪华酒店及大型购物商场。这一项目本应成为洛杉矶市中心的全新名片，与附近的斯台普斯中心（现Crypto.com Arena）交相辉映。然而，随着中国政府收紧企业海外投资政策，泛海控股资金链骤然断裂。2019年，当工程完成约六成时，全面停工。据彭博社报道，泛海控股在停工前已投入约12亿美元。
停工后的七年里，这座庞大的混凝土骨架暴露在风雨中，成为流浪者、涂鸦者和极限运动爱好者的“乐园”。2024年初的涂鸦事件更是将其推向舆论风口，迫使市府紧急采取安全措施。而如今，随着破产重整获批，这一切即将翻篇。
接手方的蓝图：8.5亿美元重启，打造综合城市综合体
接手开发商KPC Group与Lendlease Americas表示，泛海广场仍需约8.5亿美元才能全部完工。他们将遵循原始规划，完成住宅、豪华酒店及商业空间的整体开发。这意味着，未来的泛海广场将是一个集居住、消费、娱乐于一体的垂直社区，与周边的体育场馆、会展中心形成联动。
这不仅是建筑的复活，更是信心的重建。——一位熟悉洛杉矶地产的业内人士评价。
对于中国EB-5投资人而言，这笔交易也意味着长期被套的资金有望部分回笼。信用出价机制优先保障了他们的权益，尽管具体回收比例尚未公开，但至少为众多等待多年的家庭带来了希望。
洛杉矶市中心的复兴序曲
从城市规划角度看，泛海广场的复活将显著提升洛杉矶市中心的天际线，并带动周边商业生态的复苏。尤其是2028年奥运会的临近，城市基础设施和公共空间正在加速升级。可以想象，当奥运火炬传递至Crypto.com Arena时，泛海广场的灯火辉煌将成为一道亮丽的风景。
泛海广场的故事告诉我们：即便是最棘手的烂尾项目，只要有正确的法律框架、有力的资本注入和多方协作，也能浴火重生。对于投资者和开发商来说，这一案例提供了三点启示：
- 前期尽职调查至关重要——跨境项目需充分考虑政策风险，预留应急资金。
- 破产重整是有效退出通道——通过司法程序剥离历史包袱，引入新资本，可实现资产价值最大化。
- 与当地政府保持透明沟通——及时回应质疑、细化方案，能够有效化解阻力，加快审批进程。
如今，涂鸦楼即将被清理，脚手架将重新架起。三年后，当我们站在Crypto.com Arena前，抬头望向那三栋晶莹剔透的塔楼时，是否会想起这个从废墟中崛起的传奇？让我们拭目以待。